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- 永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：10月房市兩樣情！「北回溫、中南涼」。雙北房價領(lǐng)跌！交易量先跌先反彈
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】時序進入光輝10月，同時也是房市交易旺季的開始，民眾看屋意願增，但建商讓利個案頻傳，比價效應(yīng)延燒，讓10月房市交易量平盤開出。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計內(nèi)部成交行情：與9月相比，10月全臺房市交易量，北市量增16％，新北量增8％，桃園交易量微增1％，新竹縣市量增6％，臺中減11％，交易量與8月相當(dāng)，臺南略縮5％，高雄則因為颱風(fēng)外圍環(huán)流影響，連日豪雨，影響民眾看屋行程，讓交易量減少8％，可以明顯看到新竹以北的北臺灣，包括雙北、桃園、新竹均交易量增，但臺中、臺南與高雄則量縮，出現(xiàn)10月房市「北回溫、中南涼」兩樣情。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：雙北房價修正幅度超過一成，堪稱房價修正最多的兩個都會區(qū)，加上破盤個案不少，讓屋主心態(tài)有逐漸鬆動的跡象，願意讓價吸引買方進場，在誠意讓利的狀況下，這也是10月雙北交易量成長的主因。至於桃園與房價高點也有8.2％的跌幅，同樣吸引買方進場，新竹縣市則受惠於竹科的高消費力，即使房價沒有明顯下跌，交易量能仍穩(wěn)定；反觀臺中以南三大都會區(qū)，由於房價僅小幅修正，買賣雙方價格認(rèn)知差距無法拉近，民眾對於價格下修仍有期待，讓10月交易量持續(xù)維持低檔。
林泰隆認(rèn)為，目前民眾購屋需求不減，但交易量始終維持低檔，成交的關(guān)鍵還是在價格，加上近期建商破盤個案如雨後春筍般冒出，不僅在雙北市，全臺主要都會區(qū)都有破盤個案出現(xiàn)，破盤價遍地開花，這股讓利風(fēng)潮已逐漸由「點」點延伸成「線」，引發(fā)區(qū)域房價漣漪效應(yīng)，同時也會波及鄰近的行政區(qū)，未來恐將擴增成「面」，中古屋市場在比價壓力下，合理的降價幅度才能吸引買方購屋，建議有意售屋的屋主應(yīng)適度讓價，以最新實價登錄價格往下10％左右是最容易成交的價格區(qū)間，盡早展開汰弱留強的資產(chǎn)安排，縮短交易時程，增加成交機會。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：雙北房價修正幅度超過一成，堪稱房價修正最多的兩個都會區(qū)，加上破盤個案不少，讓屋主心態(tài)有逐漸鬆動的跡象，願意讓價吸引買方進場，在誠意讓利的狀況下，這也是10月雙北交易量成長的主因。至於桃園與房價高點也有8.2％的跌幅，同樣吸引買方進場，新竹縣市則受惠於竹科的高消費力，即使房價沒有明顯下跌，交易量能仍穩(wěn)定；反觀臺中以南三大都會區(qū)，由於房價僅小幅修正，買賣雙方價格認(rèn)知差距無法拉近，民眾對於價格下修仍有期待，讓10月交易量持續(xù)維持低檔。
